Reforma do Imposto de Renda: o que muda para quem investe em imóveis e títulos de crédito
A nova proposta de reforma do Imposto de Renda, já aprovada pela Câmara dos Deputados, promete mexer significativamente com o bolso de quem investe no mercado imobiliário e em produtos de renda fixa como CRI e LCI.
Pelo texto, pessoas físicas que recebem até R$ 5 mil mensais ficarão isentas de IR. Acima desse valor, as alíquotas serão progressivas, chegando a 10% para quem possui rendimentos superiores a R$ 50 mil mensais.
Segundo tributaristas a medida não cria regras específicas para os rendimentos de aluguéis, mas aplica a mesma lógica geral:
🤔“Quem tem renda até R$ 5 mil, mesmo recebendo valores adicionais de aluguel ou CRI, permanece isento”, explica.
📈 CRI mantém isenção e segue atrativo
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) continuam sendo um dos instrumentos mais vantajosos para o investidor. Os rendimentos desses papéis, lastreados em créditos imobiliários, seguem isentos de IR para pessoas físicas, mantendo sua força como ferramenta de planejamento financeiro e de otimização tributária.
O CRI deve ganhar ainda mais relevância no portfólio dos investidores: “Mesmo com as novas regras, ele se consolida como um instrumento estratégico para quem busca rentabilidade com eficiência fiscal.”
📉 LCI perde isenção a partir de 2026
A principal mudança negativa recai sobre as Letras de Crédito Imobiliário (LCI). A partir de 1º de janeiro de 2026, as novas aplicações passarão a ter tributação de 7,5% sobre os rendimentos. Investimentos realizados até 31 de dezembro de 2025 continuarão isentos até o vencimento.
O governo justifica a medida como uma forma de reduzir distorções no mercado financeiro e aumentar a arrecadação, evitando recorrer a elevações no IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).
Em resumo
🔋Rendimentos até R$ 5 mil/mês: continuam isentos.
🔋Entre R$ 5 mil e R$ 7,3 mil: isenção parcial.
🪫Acima de R$ 50 mil: tributação mínima de 10%.
🔋CRI: segue isento de IR.
🪫LCI: novas emissões tributadas em 7,5% a partir de 2026.
A proposta ainda precisa passar pelo Senado Federal, mas já sinaliza um novo equilíbrio entre isenção e tributação no mercado de investimentos imobiliários.
📌 Organização Contábil Progresso
📍 R. Lino Coutinho, 1375 – Ipiranga, São Paulo – SP
📞 (11) 2344-5252 – Ramal 18
📱 WhatsApp SAC: +55 11 97644-4459
🌐 www.progressocontabil.com.br
🔗 Redes sociais: 📘 Facebook | 📷 Instagram | 🐦 Twitter | 💼 LinkedIn
