Caixa volta a financiar até 80% do valor de imóveis: entenda o novo modelo de crédito habitacional
A Caixa Econômica Federal anunciou que voltará a financiar até 80% do valor dos imóveis residenciais, ampliando o limite anterior de 70%. A medida foi confirmada pelo presidente do banco, Carlos Antônio Vieira Fernandes, durante o lançamento do novo modelo de crédito imobiliário.
Segundo a instituição, a mudança é possível graças às novas regras de utilização do FGTS, que aumentaram a disponibilidade de recursos para financiamento. O novo limite vale tanto para imóveis novos quanto usados, na modalidade Sistema de Amortização Constante (SAC) em que as parcelas diminuem ao longo do tempo. Já para o Sistema Price, com prestações fixas, o limite permanece em 70%.
Novo modelo de crédito imobiliário
O novo modelo faz parte de uma atualização do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que utiliza recursos da poupança e do FGTS para estimular a compra de imóveis.
O teto do valor financiado também foi ampliado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, com juros limitados a 12% ao ano. De acordo com o ministro das Cidades, Jader Filho, a expectativa é que a Caixa consiga financiar 80 mil unidades habitacionais adicionais por ano com as novas regras.
Além disso, a proporção dos depósitos de poupança obrigatoriamente destinados a crédito imobiliário hoje de 65% aumentará gradualmente até atingir 80% nos próximos dez anos.
Durante a fase de transição, que começa ainda em 2025 e vai até 2027, os bancos que ampliarem o volume de crédito imobiliário terão redução no recolhimento compulsório ao Banco Central, o que deve liberar mais capital para novos financiamentos.
Impactos esperados
A ampliação do limite e o novo modelo visam estimular o mercado imobiliário, facilitar o acesso à casa própria e movimentar setores ligados à construção civil.
Para o consumidor, o principal benefício é o aumento do valor financiável, o que reduz a necessidade de entrada e pode tornar o sonho do imóvel próprio mais acessível.
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