Reforma Tributária vai mudar a tributação de aluguéis já em 2026
A partir de 2026, a renda de aluguéis deixará de ser tributada apenas pelo IRPF e passará a ter incidência também do IBS (estadual/municipal) e da CBS (federal), conforme a Lei Complementar nº 214/2025.
Quem será afetado
Pessoas físicas que:
possuírem mais de três imóveis alugados;
tiverem receita anual acima de R$ 240 mil com locações.
Transição
2026–2027: alíquotas simbólicas;
2028 em diante: aumento gradual e redução dos tributos antigos;
2033: IBS e CBS substituem totalmente ISS, PIS e Cofins.
Reduções previstas
70% de redução na base para locações residenciais;
Desconto de R$ 600 por imóvel na base de cálculo;
50% de redução na venda de imóveis;
Imóveis comprados até 31/12/2026 poderão usar o menor valor entre custo atualizado e valor oficial como referência.
Locação por temporada
Contratos de até 90 dias terão redução de apenas 40%, equiparando-se à hospedagem, elevando a carga em plataformas como Airbnb e Booking.
Impactos esperados
Aumento dos aluguéis ou
redução da atratividade do investimento imobiliário.
Papel do contador
Será fundamental para:
projetar os impactos da transição;
definir enquadramento correto;
estruturar planejamento tributário legal e eficiente.
Conclusão: A Reforma Tributária marca uma virada para quem vive de renda imobiliária. Mesmo com redutores, a carga será maior. Antecipar-se e planejar com apoio contábil é essencial para não perder rentabilidade.
